נדל"ן בישראל
מאומת96/100נתוני נדל"ן ישראלי, הערכת שווי נכסים, הדרכה לעסקאות ותאימות רגולטורית. משתמשים כשהמשתמש שואל על נכס בישראל, "נדל"ן", "דירה", מחירי דירות, מס רכישה, נסח טאבו, חוזי שכירות, משכנתא או מכרזי רשות מקרקעי ישראל. מכסה קנייה, מכירה והשכרה בישראל. אל תשתמשו לנדל"ן מחוץ לישראל.
יש מחשבון מהיר לסקיל הזהכמה מס רכישה תשלמו על הדירה?ציון אמינות 96/100 (מאומת) · 684+ התקנות · 2 תורמים ב-GitHub · רישיון MIT
שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד המורכבים והיקרים בעולם, עם פערי מידע משמעותיים בין מוכרים לקונים. נתוני עסקאות מפוזרים, הערכות שווי לא שקופות, ותהליך הרכישה כולל שלבים בירוקרטיים שרוב האנשים לא מכירים עד שנתקלים בהם.
skills-ilאיך להשתמש בסקיל הזה
לא בטוחים איך? קראו את המדריך- 1. לחצו "הורדת ZIP" להורדת קבצי הסקיל.
- 2. פתחו את Claude Desktop ולכו ל-Customize > Skills.
- 3. לחצו על "+" ובחרו "Upload a skill", ואז העלו את קובץ ה-ZIP.
- 4. פתחו שיחה חדשה. הסקיל יופעל אוטומטית כשהנושא רלוונטי.
מפתחים? התקנה דרך שורת הפקודה (CLI)
npx skills-il add skills-il/government-services@v1.5.0-israeli-real-estate --skill israeli-real-estate -a claude-codeמתי להשתמש
- כשמחשבים מס רכישה לרוכש דירה ראשונה, שנייה או משקיע
- כשמעריכים האם לקחת משכנתא בהתאם לכללי LTV של בנק ישראל
- כשמשווים מחירי עסקאות היסטוריות באותו אזור לפני הגשת הצעה
- כשמבינים את ההבדל בין רישום בטאבו לבין נכסים של רמ"י
- כשעוברים על חוזה שכירות ובוחנים זכויות וחובות לפי חוק השכרת דירות ההוגנת
נסו את הפרומפטים האלה
אני קונה דירה ראשונה במחיר 2,500,000 שקל. כמה מס רכישה אשלם? מגיע לי פטור או הנחה?
איך אני בודק את הבעלות וההערות הרשומות על הנכס ברחוב דיזנגוף 100, תל אביב בלשכת רישום המקרקעין?
אני משכיר דירה לראשונה. אילו סעיפים חייבים להיות בחוזה שכירות תקני בישראל? מה הזכויות שלי כמשכיר?
שאלות נפוצות
יומן שינויים
נוסף פרק מס שבח למוכר (25% על השבח הריאלי, פטור לינארי, פטור דירה יחידה עד 5,008,000 ש"ח), נוספה הנחת תקנה 11 לנכים ומשפחות שכולות, והובהר שתעריפי 8%/10% לדירה נוספת הם הוראת שעה עד סוף 2026.
20 ביולי 2026
נוסף מסלול מס רכישה לעולה חדש (תקנה 12א: 0%/0.5%/8%/10%), תוקנה אגרת נסח טאבו ל-15 ש"ח, ותוקנו קישורים שגויים. המחשבון ב/tools תומך עכשיו גם בעולה חדש.
13 ביוני 2026
תוקן הקישור השבור לנסח טאבו והעלות עודכנה לכ-18 שקל, נוספו מגבלות המימון של בנק ישראל ושלב על היטל השבחה.
14 במאי 2026
סקילס קשורים
יוצר: skills-ilעיצוב, אימות וגיאוקודינג של כתובות ישראליות, כולל מיקוד וקוד יישוב של הלמ"ס.
יוצר: skills-ilמדריך מלא לישראלי שמתלבט אם להפוך לנווד דיגיטלי או שכבר חי כך בחו״ל, ורוצה לשמור על הצד הישראלי. מכסה בחירת ויזה לפי דרכון ישראלי (DTV תאילנד דרך השגרירות בתל אביב, DNV ספרד 200% מ-SMI, פורטוגל D8 €3,680, אסטוניה Type D, קרואטיה, צ׳כיה Zivno, מקסיקו, קוסטה ריקה, גאורגיה, איחוד האמירויות) עם דגל שאינדונזיה חוסמת ישראלים מ-2026; מבחן תושבות מס (טופס 1348, מבחן ימים, מרכז חיים); רצף קופת חולים ובחירת ביטוח שמכסה עבודה מרחוק; הסכם עבודה מחו״ל לשכיר על תלוש מול חשבונית 0% לפי סעיף 30 לעצמאי עם לקוחות זרים; טופס A1 אמנת ביטחון סוציאלי לפי 20 מדינות האמנה (ארה״ב לא ברשימה); סטאק בנקאי מולטי-מטבעי (Wise, Payoneer, חשבון מט״ח ישראלי); מחזור דיווח שנתי (טופס 1322/1325 עם הכנסה זרה, טופס 5329 גילוי נכסים, זיכוי מס זר) כולל ביטול פטור 10 השנים מ-1.1.2026 ומס יציאה לפי סעיף 100א; חזרה דרך חלון תושב חוזר 2026 או הפניה ל-israeli-relocation-abroad למעבר קבוע. השתמשו בו כשמשתמש שואל על נוודות דיגיטלית, ויזת נווד עם דרכון ישראלי, עבודה מחו״ל על תלוש או כעצמאי, חשבונית למע״מ אפס, רצף קופת חולים בחו״ל, או דיווח על הכנסות מחו״ל. לא מתאים להגירה קבועה ללא תוכנית חזרה (השתמשו ב-israeli-relocation-abroad), עלייה לישראל (השתמשו ב-israeli-aliyah-navigator), נוודים זרים שמגיעים לישראל, נוודות פנים-ישראלית, או ייעוץ מס מחייב.
יוצר: skills-ilבודקים טענה ציבורית מול נתונים רשמיים ומקבלים פסיקה עם מקור. שימושי כששומעים מספר של פוליטיקאי ברדיו, מקבלים הודעה ויראלית בוואטסאפ על מחירים או על התקציב, או קוראים כותרת שלא בטוחים לגביה. הסקיל מפרק את הטענה לחלקים שאפשר לבדוק, שולח כל חלק למקור הרשמי הנכון (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בנק ישראל, התקציב, הכנסת, data.gov.il), מושך את הנתון האמיתי ומתייג את הטענה כ'נכון', 'לא מדויק', 'מטעה', 'לא נכון' או 'אין מספיק נתונים', עם הפניה למקור. הסקיל אף פעם לא ממציא מספר, ולכן תשובת 'אי אפשר לאמת' היא כנה ולא ניחוש בטוח. אל תשתמשו בו לדעות, לתחזיות, לעובדות פרטיות על אנשים, או לכתיבת כתבות.
השימוש על אחריותכם בלבד. תנאי שימוש · אבטחה
רוצים לבנות סקיל משלכם? נסו את יוצר הסקילס · הגשת סקיל